Einfamilienhaus

Talstraße 7, 65326 Aarbergen, Hausen über Aar

340.000 €

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Einfamilienhaus

Talstraße 7, 65326 Aarbergen, Hausen über Aar

340.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:
Zwangsvollstreckung
Aktenzeichen:
0020 K 0019/2022
Adresse:
Talstraße 7, 65326 Aarbergen, Hausen über Aar
Baujahr:
1963
Grundstücksgröße:
1018 m²
Beschreibung:
Es handelt sich um ein freistehendes, unterkellertes Wohnhaus, das 1963 in Massivbauweise errichtet wurde. Das Anwesen umfasst zudem ein Nebengebäude mit drei Garagen aus dem Jahr 1967. Das Dachgeschoss des Nebengebäudes wurde zu einfachen Wohnzwecken ausgebaut, wobei die Genehmigung hierfür unklar ist. Das Hauptgebäude erstreckt sich über ein Erd-, Ober- und nicht ausgebautes Dachgeschoss.
Verkehrswert:
340.000 €

Grundbuch
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Grundbuch von:
Hausen über Aar Blatt 597
Blatt:
597
Flur:
10
Flurstück:
24/3
Gemarkung:
Hausen über Aar

Flurstücke
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Flurstück 1

Grundbuch:Grundbuch von München
Blatt:1234
Flur:5
Flurstück:12/3
Gemarkung:München
Wirtschaftsart:Wohnbaufläche

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Mängel
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Mangel 1

Mittel

Leichte Feuchtigkeitsschäden im Kellerbereich. Sanierungsbedarf an der Außenfassade.

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Belastungen
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Belastung 1

Abteilung 2

Grundschuld zugunsten der Sparkasse München. Hypothek über 150.000 €.

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Bodenrichtwert
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Bodenrichtwert:850 €/m²
Berechnung:Bodenrichtwert 2024
Stichtag:01.01.2024

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Flächen
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Bürofläche:
85 m²
Gesamtfläche:
120 m²
Grundstücksfläche:
450 m²
Wohnfläche:
95 m²

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Objektzustand & Ausstattung
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Denkmalschutz
Ja
Innenbesichtigung
Nein
Vermietet
Nein
Heizung:
Gasheizung, Baujahr 2015
Nutzungsart:
Eigennutzung
Wohnräume:
4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

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Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Detaillierte Beschreibung

freistehendes Wohnhaus mit Nebengebäude und 3 Garagen,Baujahr 1963

Lage
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Einwohner:
85.000
Region:
Großstadt
Verkehrsanbindung:
Sehr gut - zentrale Lage
Charakter:
Ruhige Wohnlage
Umgebung:
Wohngebiet mit guter Infrastruktur

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Gerichtsinformationen

Amtsgericht:
Bad Schwalbach
Versteigerungsort:
Amtsgericht Bad Schwalbach, Nikolaus-August-Otto-Straße 15, Saal 7
Versteigerungstermin:
Mittwoch, 18. März 2026, 09:00
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Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:
685 €
Grunderwerbsteuer:
20.400 € (6 %)
Verzinsung (ca. 32 Tage):
1.072,38 €

(verzinster Betrag: 306.000 €)

Zuschlagsgebühr:
1.455,5 €
Gesamt Nebenkosten:
23.612,88 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

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Standort, Umgebung & Infrastruktur

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Quellen & Haftungsausschluss

Alle oben gemachten Angaben ohne Gewähr. ZvgScout übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der dargestellten Informationen.

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